К адвокату по земельным делам обратился руководитель предприятия с просьбой об оказании юридической помощи в оформлении земельного участка и в проведении надлежащего межевания (установления границ) земельных участков.
Адвокат по земельно-имущественным отношениям, провел подготовительную досудебную подготовку дела, произвел необходимые действия для формирования земельных дел (межевых планов), с надлежащими координатами земельных участков, в том числе обратился к кадастровому инженеру для дачи заключения по сложившейся земельной ситуации. После проведения необходимой в земельных делах досудебной подготовки, адвокат составил и направил в суд мотивированное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибки и обязании соседа установить изгородь в соответствии с координатами фактических границ земельного участка.
Решением одного из районных судов г. Сочи:
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки – удовлетворено.
Суд обязал арендатора земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, устранить препятствия в пользовании смежному собственнику земельного участка (на земельном участке расположен жилой), путем установления изгороди в соответствии с координатами, определенными в заключении кадастрового инженера подготовившего межевой план.
Суд признал реестровой ошибкой сведения, допущенные ранее при определении координат земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства (при жилом доме), категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли.
Суд также постановил: считать принятое решение основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по заявлению истца исправить реестровую ошибку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства (при жилом доме), исправить реестровую ошибку земельного участка категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства (на земельном участке расположен жилой дом), и уточнить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов — земли под объектами торговли, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными на основании координат, определенных заключением кадастрового инженера, без истребования иных документов, акты согласования местоположения границ считать согласованными.
Решение суда вступило в законную силу.
В настоящее время межевание земельных участков завершено. Устранены наложения границ земельных участков, в том числе устранена реестровая ошибка, которая привела к тому, что часть жилого дома (угол дома) соседа находилась на чужом земельном участке.
Адвокат по земельным делам завершил земельное дело с положительным результатом. Земельный спор в г. Сочи разрешен окончательно.